Как взять ипотеку, если нет денег на первый взнос

Ипотека – популярный вид кредита

Сегодня многие жители, благодаря снижению процентных ставок по ипотеке, получили возможность приобрести недвижимость в кредит. Но это смогли сделать далеко не все желающие. Ипотека пока остается мечтой для тех россиян, которые так и не смогли собрать деньги на довольно большой первый взнос.

В прошлом году российские банки оформили жителям страны более 1 миллиона кредитов на покупку жилья. Общая сумма предоставленных на данное мероприятие средств составила более 2 трлн. рублей.

Дальнейший рост кредитования, как процесса, сдерживает только падение реального дохода людей. Потенциальные заемщики, которые хотят взять ипотеку, не имеют возможности этого сделать. Это происходит потому, что они просто не могут собрать нужной суммы для первого взноса по кредиту. А без этого взноса банки не выдают кредитов на покупку жилья.

Возможность получения кредита без первоначального взноса

Люди, заинтересованные в приобретении недвижимости, не оставляют попыток найти кредитора, который предоставит ипотеку без начальных вложений.

Практика показывает, что это желание довольно сложно осуществить. Ведь каждый кредитор будет всеми возможными способами пытаться свести свои финансовые риски к нулю. Чем большую сумму первого взноса может предоставить заемщик банку, тем меньшими рисками это грозит для последнего.

Проанализировав кредитные сделки, можно с уверенностью сказать, что своевременная оплата кредита напрямую зависит от суммы первоначального взноса. Это связано с тем, что заемщик, вложивший большую сумму денег, будет бояться потерять ее в дальнейшем. Поэтому такие клиенты ведут себя сознательно и ответственно.

Современная кредитная практика показывает, что в России существует очень мало финансовых организаций, выдающих кредит под ипотеку с нулевым первоначальным взносом.

Но исключения все же есть. Например, банк «Возрождение» предлагает своим клиентам возможность приобрести жилье в кредит с нулевым первым взносом. Но это не может быть любая понравившаяся недвижимость. Банк со своими партнерами специально для этих целей строит новые дома, в которых и можно приобрести квартиру.

Почему банки боятся ипотеки без первого взноса?

По понятным причинам ипотека с нулевым первоначальным взносом является для кредитора рискованным шагом. Ведь нет никаких гарантий, что вложенные банком средства ему же и вернуться, причем с процентами.

Это всего лишь одна причина, но далеко не единственная. Финансисты не хотят ипотечного кризиса. Подобный коллапс произошел не так давно в США. Американские финансовые учреждения раздавали ссуды буквально всем, кто этого хотел.

Очень скоро сумма долгов достигла критической отметки, с которой заемщики уже просто не справлялись. Так в стране начался масштабный кризис.

Чтобы не повторить такую ситуацию, регулятор повысил коэффициенты риска по ипотекам с нулевым взносом.  Эта процедура сделала выдачу ипотечных кредитов с отсутствующим первоначальным взносом просто невыгодной. Таким образом, выдача таких кредитов становится нецелесообразной для банков.

Главные способы оформления ипотеки без первого взноса

Лица, владеющие материнским капиталом, имеют возможность перенаправить его на выплату первого взноса по ипотеке. На современном финансовом рынке материнский капитал оценивается в 450 тыс. рублей.

Это значительная сумма, которая в состоянии покрыть первоначальный взнос при покупке любой недвижимости, даже в крупных городах России.

Большое количество банковских организаций разработало различные специализированные программы. Их суть заключается в перенаправлении материнского капитала на погашение ипотечного кредита.

Такая практика имеет место в Сбербанке, банке «Дельтакредит» и других организациях.

Маткапитал есть далеко не у всех, поэтому граждане без него ищут другие способы взять ипотеку.

Самыми распространенными вариантами погашения первого взноса является займ у частного лица. Как правило, такие ссуды берутся у родственников или близких друзей. Если же деньги в долг дает лицо заинтересованное, сумма облагается высокой процентной ставкой.

Если занять наличные не у кого, желающий взять ипотеку может оформить потребительский кредит. А после этого легко перенаправить полученные средства на первый взнос по ипотеке. Но при этом нужно быть осторожным, ведь финансовая и кредитная нагрузка в таких случаях становится просто огромной.

Итак, главные варианты получения ипотечного кредита без первоначального взноса:

1. Перенаправить весь имеющийся материнский капитал на погашение первого взноса.
2. Попросить деньги на первоначальный взнос у физического лица – близкого или не очень.
3. Параллельно оформить потребительский кредит, средства от которого вложить в покупку недвижимого имущества.

Найти финансовую организацию, которая захочет оформить ипотечный кредит без первоначального взноса, будет сложно. Но все же в нашей стране и такое возможно.